房貸也能“先息後本”,前三年只還利息,值不值?
中新財經6月19日電(记者 左宇坤)“安身立命”自古以来就是人们對夸姣糊口的期盼。迩来，一款以“安居”定名的房貸营業在浙江温州官宣，首套房機動调解按揭還款方法，告貸人前三年可選择只還利錢。“先甜後苦”的安居貸，能讓人放心吗？
資料圖：浙江温州风景。苏巧将 摄
温防塵蟎神器,州出新招，體系還在上架中
据先容，這次公布的中原“安居貸”面向貸款刻日在10年(含)以上的首套住房按揭客户，對“等额本金、等额本息”两种传统小我購房按揭貸款還款方法举行立异，焦點是推出“機動還、自由還”。
申请“安居貸”的住民可選择“先息後本”或“少许本金加利錢”等機動還款方法，機動還款方法最长可达3年，第4年起头分期還本付息，以减轻購房前期還貸压力，知足刚需購房需求。
17日，中新財經记者致電中原銀行温州某支行，客户司理先容称，安居貸重要针對优良楼盘的購佃农户，申请须合适公家号文章中说起的准入前提，和仅限于该行新打點的按揭营業。
该客户司理同時暗示，此项营業也是銀行的初次测验考试，為知足購房者的公道住房需求。今朝體系還在上架傍邊，临時還只能打點以前已有的還款方法。
資料圖：温州南站。张福昆 摄
促成市场，减轻压力
“從購房者的按揭貸款了偿纪律看，前3年压力是最大的。安居貸現实上為購房者供给了3年缓冲期，會鼓動勉励購房者爱貸敢貸，同時也削减了購房3年内房貸违约的危害。”易居钻研院智库中間钻研总监严跃進暗示。
温州市统计局数据显示，2021年底，温州常住生齿為957万人，地域出產总值7585亿元。温州也持久以来被認為是經济强省浙江的第三大都會，仅次于杭州和宁波的存在。
但就是如许一個不缺人也不缺錢的都會，迩来也没少由于楼市忧愁。國度统计局16日颁布的2022年5月份商品室第贩賣代價變更环境统计数据显示，温州新居、二手房代價继续下跌，新居代價环比下跌0.5%，二手房代價环比下跌0.6%。
除安居貸的推出，不久前，温州方才出台了降首付、增长公积金貸款额度等支撑大眾刚性住房需求的一揽子政策。
公积金政策调解後，温州市區单人缴存的最高貸款额度可达65万元，伉俪雙人缴存的最高貸款额度可达100万元。同時，小我首套房商貸首付降至20%，第二套房商貸则為30%。
上述中原銀行客户司理對中新財經暗示，當前銀行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房貸利率是不是能到达4.25%，他暗示，還要按照分歧楼盘、分歧客户的环境详细阐發：“近来楼房的政策也是及時變革，更新速率出格快，咱们也要连系最新的优惠辦法。”
資料圖：航拍某房地產项目。 骆云飞 摄
若何利好？有没有危害？
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“一样都是先息後本，這讓我一會儿想到谋划貸了。一般的谋划貸年限只有3到5年，安居貸则能直接按揭几十年，會不會也存在貸款買房几年後就把屋子出售的炒房危害呢？”對付安居貸，有網友提出了如许的疑难。
“從現有质料来看，安居貸仍是購房按揭貸款的一种，只是调解了按揭還款方法；谋划貸因此中小企業主或個别工商户為辦事工具的融資產物，告貸人可以經由過程房產典质等担保方法得到銀行貸款，貸款資金用于其企業或個别户的谋划必要。”北京金诉状师事件所主任王玉臣對中新財經记者暗示，谋划貸是给中小企業谋划的惠民行動，利錢常常少于房貸利錢，可是不容许流入楼市的。
但依然必要買房人注重的是，安居貸是一种“先甜後苦”的按揭方法，購房者总體的還款包袱并未是以削减。
“這其实不是减免利錢，房貸利率和本金還款時候决議了購房者的本錢。因為利錢不會随本金数额奉還而削减，前期不還本金，銀行資金占历時間长，還款总利錢比等额本金還款法高，久遠来看利錢就更多。”华夏地產首席市场阐發师张大伟認為。
“本金越延後還利錢越高，對付真实的刚需实在其实不划算。三年只還利錢不還本金，後续利錢還要按最初所欠本金计较；但依照現有的主流按揭方法，三年本息一块儿還，本金會逐年削减，利錢也會随之削减。驅鼠方法,”北京某銀行個貸司理對中新財經诠释称。
但诸葛找房数据钻研中間阐發师關荣雪也提到，“安居貸”可能加倍偏向于减缓刚结業大學生、刚進城購房及事情的城镇化职员前期還款压力。由于该群體前期事情不不乱或薪資程度较低，随後經历逐步丰硕，事情和收入越發晋升。
資料圖：一处在建房地產楼盘。 中新社记者 张斌 摄
新的貸款模式，靠谱吗？
迩来，跟着各地房地產相干政策陆续放宽，不止安居貸，很多曾的貸款模式也“重返江湖”，激發了很多争議。
4月，广州传出有銀行再次启動“接力貸”的動静，但很快在一天内“夭折”。近来，“轮回貸”、“存抵貸”等八門五花的貸款產物名目也有了重現市场的风声。
消费者若何果断這些貸款模式的危害？王玉臣建議，起首必定要注重采纳的貸款方法到底是否属于房貸系列的，消费貸、谋划貸等等实在都是不容许用来購房的。一旦被查出常常可能會被消除貸款合同，请求提早還款，并且征信也會遭到影响。
“天上不會掉馅饼，一些貸款名目上看起来是减轻還貸压力，或延迟周期，可是名目越多，流程越长，越轻易有危害。不少的鼓吹可能只是抱负化的鼓吹，万万不要等闲信赖，要本身去正规銀行算笔细账。”王玉臣说，務必充实评估本身的資金能力，特别是在疫情時代，對本身的資金能力要响應守旧评估，防止未来呈現問题。
“只有屋子直接贬價，或銀行直接降房貸利率，才是真正低落購房本錢，其他只是模式的扭轉罢了，購房者都必要稳重。”上述銀行個貸司理也提到。
你愿意测验考试雷同足療養生,還房貸的方法吗？(完)
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