桃園專業理財團隊交流論壇

標題: 部分房貸利率迎來重定價日,你的月供變了嗎? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-8-20 20:26
標題: 部分房貸利率迎來重定價日,你的月供變了嗎?
新華社北京12月31日電題：部門房貸利率迎來重定價日，你的月供變了嗎？

新華社記者吳雨

2021年1月1日起，部門存量個人房貸利率迎來重定價日。2020年5年期以上貸款市場報價利率（LPR）經歷兩次下調，選擇以LPR定價的購房者，月供將在2021年發生變化。

新發放的房貸2019年10月平穩切換為LPR定價後，存量房貸定價基准轉換也在2020年3月至8月順利啟動。不論選擇固定利率，還是LPR定價，客戶有一次選擇權。對於未自立轉換的存量房貸，工行、農行、中行、建行等多家銀行在8月尾前治療關節疼痛，進行了批量轉換，統一轉換為LPR定價。

央行的數據顯示，截至2020年8月末，存量個人房貸累計轉換28.3萬億元，触及6429.7萬戶。94%的存量個人房貸轉換為參考LPR定價，可從下一個重定價周期開始享受LPR降低帶來的政策紅利，減少利錢付出。

2020年5年期以上LPR經歷兩次下調，已降至4.65%，較2019年底累計下調了15個基點。這象征著，在2021年1月1日重定價日時，部門購房者可享受這15個基點下調所帶來的月供減少。

經測算，不論原來房貸利率是基准利率上浮10%，還是打九折，假設貸款100萬元、30年等額本息還款，約定每一年1月1日為重定價日的購房者，自2021年1月1日起將減少八九十元的月供。
脫髮治療，
業內人士認為，存量房貸定價基准轉換後，月供調整不大，根基可以實現平穩過渡。2020年1年期LPR累計下行30個基點，相較之下，5年期以上LPR下行速率更緩慢，合适“房住不炒”政策。

定價基准隻能轉換一次，轉換以後不克不及再次轉換。自2020年4月20日下調10個基點後，5年期以上LPR已連續8期“按兵不動”，無法預判未來還有多大下調空間。

中國民生銀行首席钻研員溫彬認為，在預期LPR降低的布景下，客戶選擇LPR會比較合適。但同時要注重，在通脹可能上行等身分影響下，LPR也不解除會進入上升周期，浮動利率也可能隨之走高。

這象征治療甲溝炎,著，以LPR為定價基准的房貸未來將“隨行就市”，購房者可以享受利率下行帶來的月供減少，也將在利除蟎片,率上行時面臨還款金額增长。

歡迎光臨桃園專業理財團隊交流論壇 (https://weekfun.com.tw/)