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標題: 30年房貸利率暴漲至6.28% 近10年之最 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-8-20 20:30
標題: 30年房貸利率暴漲至6.28% 近10年之最
因聯準會厨房過濾網,傳出動静，升息幅度可能更為剧烈，令金融市場為之憂慮，媒體報導，受房貸客戶歡迎的30年房貸固定利率14日升十個基點，達到6.28%，延續13日劇升33個基點的走勢；一周以前，皮秒,30年期房貸利率為5.55%。

財金頻道「CNBC」14日報導，房貸利率上升，讓住居市場蓦地反轉，貸款需求筆直降低；「全國房地產商協會」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已連六個月減少。

但CNBC指出，升息迄今對火紅的房價，冷卻效應無多；衡宇需求量因新冠疫情及供應量創新低，而推到史上最高。

本周利率急劇跳升，幅度是2013年7月發生「削減發急」(taper tantrum)以來之最；當時聯準會暗示將放緩回購國債，投資人是以購進，讓殖利率大為飆升。

通膨如脫韁野馬 Fed進入發急模式

MND首席營運長葛拉漢(Matthew Graham)暗示，回到2013年，聯準會只是單純決定，2008年金融海嘯之後啟動的寬鬆政策應該收些回來；而這次分歧，聯準會對通膨如脫韁野馬，已進入發急模式。

新冠疫情第一年，聯準會注資到房貸典质債券，讓房貸利率十屡次創新低；聯準會近来已遏制對房市的声援，據估很快就會開始倒出所持房貸典质債券。

聯準會的動作導致1月起利率上升，本年伊始均匀利率在大約3.25%，隨後每個月調高，5月雖曾短暫緩解，但為時不久。

房價高、利率漲，購屋經受美國黑金,力便是以消散；舉例來說，一棟衡宇價格40萬元，首付二成，每個月房貸在元月為1399元，現在已增长到1976元，差距達577元，還不包含屋重要付的保險及房地產稅，特别房價比起客岁已漲約20%。

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