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標題: 【朝阳買房的注意】8月1日施行!2020年朝阳市住房公积金政策調整... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-10-11 17:03
標題: 【朝阳買房的注意】8月1日施行!2020年朝阳市住房公积金政策調整...
住房公积金缴存单元、缴存职工：

為增强住房公积金辦理，根据國務院《住房公积金辦理条例》、住房和城乡扶植部國度市場羁系总局《住房公积金营業規范尺度》及《向阳市住房公积金辦理法子》，經向阳市住房公积金辦理委員會 2020年7月7日集會决议，修订向阳市住房公积金归集、提取、貸款施行细则，修订後的细则自2020年8月1日起實施，現予颁布。

向阳市住房公积金貸款辦理施行细则（终稿）

向阳市住房公积金貸款施行细则

為了增强住房公积金貸款营業辦理，根据國務院《住房公积金辦理条例》、住房和城乡扶植部國度市場羁系总局《住房公积金小我住房貸款营業規范》及《向阳市住房公积金辦理法子》修订本施行细则。

第一条貸款資历前提

持续正常缴存住房公积金6個月（含）以上的在职职工，采辦住房一年之内，可向向阳市住房公积金辦理中間（如下简称辦理中間）申请住房公积金貸款。在职职工申请住房公积金貸款须具有如下前提：

（一）申请人及配头在12個月内無購房支取記實。

（二）信誉杰出。申请人及配头需知足：1.贸易銀行的住房典質貸款持续過期不跨越90天，累计過期不跨越10次；2.申请貸款之日起前5年内，公积金营業體系不存在持续3期或持续两年累计6期的過期記實；3.在中國履行信息公然網内無失期举動相干信息；4.非人民銀行小我信誉陈述黑名单职員；5.没有骗支骗貸公积金举動。

（三）具备了偿貸款本息能力。各种债務余额與申请貸款额度合计不跨越最高貸款额度。在计较貸款额度時，债務额度以信誉陈述記實為准。月還款额不跨越不乱收入的50%，有不乱收入（正常缴存住房公积金）的怙恃或後代可作為後代或怙恃貸款時的配合還款人（如信誉不良，不具有配合還款人資历）。告貸人、配头及配合還款人的收入認定尺度，缴存公积金者，以公积金缴存基数認定收入；未缴存公积金者，地點单元為其缴存養老保险的認定收入最高不跨越統计部分颁布的上一年度职工月均匀工資的60%；地點单元未為其缴存養老保险的認定收入最高不跨越統计部分颁布的昔時月最低工資；退休职員按養老保险拨付的現實工資認定收入。

（四）伉俪两邊公积金貸款一次（含）如下。

（五）具备必定比例的自筹資金。

（六）缴存人的怙恃或後代（未缴公积金）采辦住房，可用缴存人的現有住房做為典質物申请住房公积金貸款，貸款比例参照二手房履行。

（七）异地缴存住房公积金的职工，可在户籍地（向阳）申请打點住房公积金貸款。

（八）統一套衡宇打點過公积金購房支取营業後，未再產生買賣举動的，不得再申请打點公积金貸款营業。

第二条貸款额度

告貸人及配头两邊缴存公积金最高可貸款80万元，单方缴存公积金最高可貸款50万元。详细肯定法子以下：

（一）采辦商品住房（期房、現房），面积在90平方米（含）如下，最高貸款额度為所購衡宇总價的80%；面积在90平方米以上144平方米（含）如下，最高貸款额度=90×每平方米代價×80%+（現實面积-90）×每平方米代價×70%；面积在144平方米以上降血糖藥推薦,，最高貸款额度=90×每平方米代價×80%+54×每平方米代價×70%+（現實面积-144）×每平方米代價×60%。

（二）采辦存量住房（二手房），面积在90平方米（含）如下，最高貸款额度為所購衡宇总價的70%；面积在90平方米以上144平方米（含）如下，最高貸款额度=90×每平方米代價×70%+（現實面积-90）×每平方米代卓筱芸,價×60%；面积在144平方米以上，最高貸款额度=90×每平方米代價×70%+54×每平方米代價×60%+（現實面积-144）×每平方米代價×50%。

（三）貸款额度不该跨越告貸人與配头缴存公积金余额总和的25倍，余额总和不足1万元的，按1万元计较。

（四）取缔申请人第三次（含）以上申请公积金貸款的資历。

（五）告貸人伉俪两邊信誉（不含住房貸款）持续過期超90天，或各种信誉累计過期跨越10次的，貸款比例@低%32s妹妹%落@10%。

第三条貸款刻日

貸款最持久限不跨越30年，男性告貸人可计较到65岁，女性告貸人可计较到60岁。怙恃作為配合還款人的，貸款最终年限還需知足不跨越配合還款人退休後10年。

第四条貸款利率

小我住房公积金貸款利率，依照中國人民銀行的划定利率履行。今朝履行利率為：貸款年限在5年之内的（含5年），按年利率2.75%履行；貸款年限在5年以上的，按年利率3.25%履行；第二套住房公积金小我住房貸款利率履行同期首套住房公积金小我住房貸款利率的1.1倍。

第五条還款方法

采纳等额本息和等额本金法两种還款方法。告貸人可按照本身還款能力在申请貸款時自立選擇此中一种方法，貸款合同见效後直至貸款结清不得變動還款方法。告貸人伉俪两邊的住房公积金账户余额，可逐月冲抵抗月貸款本息。貸款一年後，可選擇用現金或公积金账户余额部門或全数结清貸款，部門了偿貸款，每次必需是万元的整数倍。

第六条貸款資料

貸款時必要供给的資料包含小我資料和購房資料两部門。

（一）申请期房貸款需供给如下資料：

1.伉俪两邊身份证原件；

2.户口簿原件；

3.申请人本人銀行卡原件；

4.成婚证原件；

独身的告貸人供给：

（1）未婚的告貸申请人，需签定小我未婚许诺书；

（2）仳离的告貸申请人，需签定独身许诺书及如下資料：

①协定仳离的，需供给仳离证原件、仳离协定书原件；

②法院裁决仳离的，需供给已產生法令效劳的法令文书原件；

（3）丧偶独身的告貸申请人，需签定独身许诺书、供给配头灭亡证實；

5.申请人配头無公积金但单元為其正常缴存養老保险，提赡養老保险缴存流水，申请人配头已退休，供给退休证及銀行三個月工資流水；

6.伉俪两邊人民銀行小我信誉陈述（简版）原件；

7.如需怙恃或後代做為配合還款人的，需供给瓜葛证實，和配合還款人的身份证、伉俪两邊信誉陈述。

8.如申请异地貸款的，應供给住房公积金缴存地的住房公积金辦理部分出具的《异地住房公积金缴存利用证實》，和住房公积金缴存营業流水。

9.最低20%以上的購房付款收条原件；

10.商品房交易合同原件；

11.商品房预售挂号存案书原件。

（二）申请現房貸款需供给如下資料：

1.伉俪两邊身份证原件；

2.户口簿原件；

3.申请人本人銀行卡原件；

4.成婚证原件；

独身的告貸人供给：

（1）未婚的告貸申请人，需签定小我未婚许诺书；

（2）仳离的告貸申请人，需签定独身许诺书及如下資料：

①协定仳离的，需供给仳离证原件、仳离协定书原件；

②法院裁决仳离的，需供给已產生法令效劳的法令文书原件；

（3）丧偶独身的告貸申请人，需签定独身许诺书、供给配头灭亡证實；

5.申请人配头無公积金但单元為其正常缴存養老保险，提赡養老保险缴存流水，申请人配头已退休，供给退休证及銀行三個月工資流水；

6.伉俪两邊人民銀行小我信誉陈述（简版）原件；

7.如需怙恃或後代做為配合還款人的，需供给瓜葛证實，和配合還款人的身份证、伉俪两邊信誉陈述。

8.如申请异地貸款的，應供给住房公积金缴存地的住房公积金辦理部分出具的《异地住房公积金缴存利用证實》，和住房公积金缴存营業流水。

9.全额購房付款發票原件；

10.衡宇不動產权证书原件。

（三）申请已過户的二手房貸款需供给如下資料：

1.伉俪两邊身份证原件；

2.户口簿原件；

3.申请人本人銀行卡原件；

4.成婚证原件；

独身的告貸人供给：

（1）未婚的告貸申请人，需签定小我未婚许诺书；

（2）仳离的告貸申请人，需签定独身许诺书及如下資料：

①协定仳3D高清AV電影,离的，需供给仳离证原件、仳离协定书原件；

②法院裁决仳离的，需供给已產生法令效劳的法令文书原件；

（3）丧偶独身的告貸申请人，需签定独身许诺书、供给配治療高血脂中藥,头灭亡证實；

5.申请人配头無公积金但单元為其正常缴存養老保险，提赡養老保险缴存流水，申请人配头已退休，供给退休证及銀行三個月工資流水；

6.伉俪两邊人民銀行小我信誉陈述（简版）原件；

7.如需怙恃或後代做為配合還款人的，需供给瓜葛证實，和配合還款人的身份证、伉俪两邊信誉陈述。

8.如申请异地貸款的，應供给住房公积金缴存地的住房公积金辦理部分出具的《异地住房公积金缴存利用证實》，和住房公积金缴存营業流水。

9.如為怙恃或後代購房而申请住房公积金貸款的，需供给瓜葛证實及所購衡宇資料的原件；

10.購宅券税發票原件；

11.過户後的衡宇不動產权证书原件；

12.房產買賣申报单。

（四）申请未過户的二手房貸款需供给如下資料：

1.衡宇交易两邊的伉俪身份证原件；

2.衡宇交易两邊户口簿原件；

3.申请人、賣房人銀行卡原件；

4.衡宇交易两邊成婚证原件；

独身的告貸人供给：

（1）未婚的告貸申请人，需签定小我未婚许诺书；

（2）仳离的告貸申请人，需签定独身许诺书及如下資料：

①协定仳离的，需供给仳离证原件、仳离协定书原件；

②法院裁决仳离的，需供给已產生法令效劳的法令文书原件；

（3）丧偶独身的告貸申请人，需签定独身许诺书、供给配头灭亡证實；

5.申请人配头無公积金但单元為其正常缴存養老保险，提赡養老保险缴存流水，申请人配头已退休，供给退休证及銀行三個月工資流水；

6.伉俪两邊人民銀行小我信誉陈述（简版）原件；

7.如需怙恃或後代做為配合還款人的，需供给瓜葛证實，和配合還款人的身份证、伉俪两邊信誉陈述；

8.如申请异地貸款的，應供给住房公积金缴存地的住房公积金辦理部分出具的《异地住房公积金缴存利用证實》，和住房公积金缴存营業流水；

9.未過户至告貸申请人名下的《衡宇所有权证》或《不動產权证书》原件；

10.二手房交易左券1份；

11.向阳市存量衡宇買賣資金羁系协定书（過户後供给）；

12.購宅券税發票原件（過户後供给）；

13.過户後的衡宇不動產权证书原件（過户後供给）；

14.二手房買賣信息一览表（過户後供给）。

第七条貸款步伐

住房公积金貸款打點流程為：①咨詢→②受理→③审批→④签定合同→⑤房產典質→⑥銀行放款→⑦按月還款→⑧结清貸款→⑨房產解押。告貸人打點住房公积金貸款時，應向辦理中間提出申请，领取填报《住房公积金小我購房貸款根基环境表》，同時提交前款所列的响應資料。辦理中間受理申请後，對貸款申请举行审核核准，然後通知告貸人签定《小我購房告貸合同》，打點衡宇典質挂号，最後由辦理中間划拨貸款。

第八条辦事许诺

（一）一般环境下，自受理貸款申请到通知告貸人签定《小美國黃金偉哥,我購房告貸合同》，在5個事情日内完成。打點典質回件後3個事情日内，由辦理中間划拨資金。按照中國人民銀行及行業辦理轨制划定，住房公积金辦理部分應保存15%的銀行付出筹备金。若是筹备金比例不足15%時，将缓解放款進度，若是筹备金比例不足10%時，将遏制放款，直到备用金比例到达10%以上時再陆续放款。

（二）告貸人自貸款受理之日起30日内将所有貸款放款手续打點终了。不然，依照告貸人抛却貸款申请处置，删除貸款信息。

第九条本《施行细则》自2020年8月1日起實施，由向阳市住房公积金辦理中間賣力诠释。在履行進程中，如赶上级政策調解,将按最新政策履行。

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