提前還完房貸,如果把房子賣了再重新買一套,算首套還是二套?

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很多朋侪在購房時會碰到首套和二套的問题，對付二者之間的區分也十分暗昧不清，今天小凯為大師收拾了下二者的观點和區分，但愿對大師有效！起首，是不是首套房產因日本藥品推薦,此家庭為单元的，這點必需要明白：

一、若是是在成婚前：

要检察房產证上写的是您本身的名字仍是怙恃的名字，若是写的您的怙恃正新氣密窗，算首套。若是写的名字您本身，则必要检察是不是已向住房辦理局存案。若是没有記實要继续检察購房時是不是存在按揭貸款記實，则若是有按揭貸款記實，则有几套算几套。

二、若是是在婚後：

伉俪两邊宜蘭叫小姐,具有的房產都被计较在内，這取决于是不是已向房管局存案，是不是有按揭和存在几多按揭就會被计為几美白針,套。假如屋子已賣了，手头没有其他房產，也没有按揭記實，则會被视為首套。淡化黑眼圈,

三、首套和二套有甚麼區分：

買屋子的人几近老是碰到首套和二套的問题。二者不但名字上有所分歧，連首付比例，貸款金额乃至貸款难度也大不不异。今天咱们来看看首套房和二套房有甚麼區分？

1）利率差别。二套房的貸款利率远高于一套房。就公积金貸款而言，二笔住房貸款的貸款利率比首套住房公积金貸款利率超過跨過10％。

2）配额差别。二套房的貸款金额远低于一套房的貸款金额。按照新政请求，拿北京為例，若是您今朝在北京無房，可是您的征信显示有貸款記實，那末商貸算二套，采辦平凡室第首付最低6成，采辦非平凡室第首付最低8成；公积金貸款無房按首套貸款上限120万；不外详细的貸款额也與告貸人的天資有關。

3）貸款难度的差别。得到二套貸款的难度比首套房貸款的难度高很多。出格是在資金欠缺的环境下，凡是很难申请二套房貸。