多地房貸首付比例 最低降至20%

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山東菏澤以後，又有其他地區傳出房貸首付比例下調的動静。昨日，來自多個渠道的信息顯示，重慶和江西贛州的很多銀禿頭生髮水推薦,行也已經將首套房貸首付比例降至20%。受多地房貸首付比例下調的利好刺激，昨日，港股和A股的地產股全線广泛大漲。

銀行舉措

春節後首套房貸

首付比例下調

江西贛州房產中介向媒體証實，贛州首套房貸首付比例最低已降到20%，今朝國有大行和一些股分行都執行此房貸政策，若是二套房在非限購區則首付30%、在限購區則首付50%。

當地某國有大行的信貸經理暗示，贛州首套房的首付比例最低可以降至20%，但並非所有購房者都能享受最低比例，還要看開發商和樓盤的具體情況。

重慶某房地產中介人士暗示，本年春節後，收到銀行通知，購房者滿足1年社保请求，購買首套房首付比例降為20%。

據報道，截至2月16日，重慶地區工商銀行、郵預防與治療血管阻塞,儲銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、重慶銀行等銀行的首套房首付比例最低都可降至20%。不過，對於二套房（結清）和二套房（一套未結清）的情況，首付仍均為40%。

重慶地區住房未實施限購。據央行、銀保監會於2016年2月發布的《關於調整運動水壺,個人住房貸款政策有關問題的通知》規持久藥,定，在不實施“限購”辦法的都會，住民家庭初次購買平凡住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例请求和本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等身分，並根據告貸人的信誉狀況、還款能力等公道確定具體首付款比例和利率程度。

業內阐發

处所層面需求側托底政策

還將持續出台

中信証券銀行業首席阐發師肖斐斐認為，部門地區下調首套房首付比例，仍在監管部門文件規定的浮動范圍，屬於因城施策下的局部公道調整，判斷為銷售下行布景下的“穩房價、穩預期”應對辦法。這次菏澤市調整購房者的首付比例標志著需求端政策優化的開啟，後續各地需求端政策有望依據銷售情況而因城施策推進，别的地去黑頭產品,產融資政策亦有調整優化空間。

中信証券認為，处所層面需求側托底政策還將持續出台。房地產政策中，需求側屬於处所當局因城施策的范疇。需求側政策包含針對特定人群（好比進城務工人員、新就業大學生等新市民）的購房補貼等、住房買賣稅費的減免、首付比例的調整、首套房標准的優化、公積金貸款額度晋升等。

國金証券研報也認為後續會有更多都會出台低落首付比例和低落房貸利率的辦法。預計股市關注意心會逐漸從穩健為主的國企切換到高彈性的民企。

受多地房貸首付比例下調的利好刺激，昨日，港股和A股的地產股全線广泛大漲。A股的泰禾集團漲停，金地上漲6.47%，招商蛇口、保利發展、新城控股上漲幅度均超5%，萬科上漲3.43%﹔港股的綠城中國上漲7.02%，華潤置地上漲4.92%，融創中國上漲4.73%，世茂集團、吉兆業、富力地產、碧桂園漲幅均超2%。