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手上有15万,想首付30%買一套50万的屋子,月供要還几多?
1、首付比例
買房的時辰,最首要的就是首付款,若是連首付都凑不齐,連屋子都買不了,更别说後期的房貸月供了。
所谓購房首付,就是買房時按國度比例第一次付出的最低比例金錢,固然付出也能够高于這個额度,可是不克不及低于它,余下的從銀行貸款。
凡是来讲,銀行對住房按揭貸款的首付比例有请求。對付贸易貸款而言,若是以前没有過購房貸款記實,首付比例最低2成;有1笔住房貸款記實且已结清,首付比例最低3成;有2笔或以上住房貸款記實且均已结清,首付比例最低4成;只要有1套住房貸款記實未结清,首付比例最低4成。對付公积金貸款而言,首付比例最低2成。
在現實購房進程中,凑齐了首付款,就可以開端買下這套屋子,以後就是申请按揭貸款,銀行貸款是有利錢的,這與房貸利率痛痒相關。
所谓房貸利率,就是指用房產在銀行打點的貸款,该貸款要依照銀行划定的利率付出利錢。中國房貸利率是由中國人民銀行同一划定的,各個贸易銀行履行的時辰可以在必定的區間内自行浮運動世界,動。
現在已是2021年,房貸利率,也就是現行的五年期LPR利率已持续9個月“按兵不動”,一向都連结着4.65%的利率。在現實履行進程中,各地按照本地市場行情的分歧,會在LPR利率的根本上有必定的基點加成,凡是来讲,大部門都會首套房加點是60個基點,二套房是80個基點。若是是公积金貸款,房貸利率天下同一是3.25%。
3、月供
领會了首付比例和貸款利率,咱们来看一個例子。手上有十五万,想首付百分之30買一套五十万的屋子,月供要還几多?
起首,首付比例30%,要知足這個前提,或是首套房或發熱薑貼,是二套房,且以前的貸款記實必需已结清。依照設定的15万元首付款来看,咱们假如本次采辦的是首套房,那末50万元总價的屋子,首付30%恰好15万元,首付款是恰好够的。
其次,房貸利率。若是是首套房,那末贸易貸款的房貸利率就是4.65%的根本上加成60個基點,現實履行利率就是5.25%。若是是公积金貸款,房貸利率就是3.25%。
最戰績網,後,月供。除去首付的1懶人減肥,5万元,買一套50万元的屋子,還必要貸款35万元。若是是贸易貸款,貸款刻日30年,等额本息的還款方法,每個月月供是1932.71元;貸款20年,月供是2358.45元。若是是公积金貸款,貸款刻日30年,月供是11523.22元;貸款20年,月供是1985.18元。
综上所述,手上有十五万,想首付百分之30買一套五十万的屋子,首付款恰好,按照公积金貸款和贸易貸款的房貸利率分歧,已貸款年限的分歧,每個月的月供也分歧。相比力而言,公积金貸款30年的月供最低。 |
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