手上有15万,想首付30%買一套50万的房子,月供要還多少?

admin

手上有15万，想首付30%買一套50万的屋子，月供要還几多？

1、首付比例

買房的時辰，最首要的就是首付款，若是連首付都凑不齐，連屋子都買不了，更别说後期的房貸月供了。

所谓購房首付，就是買房時按國度比例第一次付出的最低比例金錢，固然付出也能够高于這個额度，可是不克不及低于它，余下的從銀行貸款。

凡是来讲，銀行對住房按揭貸款的首付比例有请求。對付贸易貸款而言，若是以前没有過購房貸款記實，首付比例最低2成；有1笔住房貸款記實且已结清，首付比例最低3成；有2笔或以上住房貸款記實且均已结清，首付比例最低4成；只要有1套住房貸款記實未结清，首付比例最低4成。對付公积金貸款而言，首付比例最低2成。

在現實購房進程中，凑齐了首付款，就可以開端買下這套屋子，以後就是申请按揭貸款，銀行貸款是有利錢的，這與房貸利率痛痒相關。

所谓房貸利率，就是指用房產在銀行打點的貸款，该貸款要依照銀行划定的利率付出利錢。中國房貸利率是由中國人民銀行同一划定的，各個贸易銀行履行的時辰可以在必定的區間内自行浮運動世界,動。

現在已是2021年，房貸利率，也就是現行的五年期LPR利率已持续9個月“按兵不動”，一向都連结着4.65%的利率。在現實履行進程中，各地按照本地市場行情的分歧，會在LPR利率的根本上有必定的基點加成，凡是来讲，大部門都會首套房加點是60個基點，二套房是80個基點。若是是公积金貸款，房貸利率天下同一是3.25%。

3、月供

领會了首付比例和貸款利率，咱们来看一個例子。手上有十五万，想首付百分之30買一套五十万的屋子，月供要還几多？

起首，首付比例30%，要知足這個前提，或是首套房或發熱薑貼,是二套房，且以前的貸款記實必需已结清。依照設定的15万元首付款来看，咱们假如本次采辦的是首套房，那末50万元总價的屋子，首付30%恰好15万元，首付款是恰好够的。

其次，房貸利率。若是是首套房，那末贸易貸款的房貸利率就是4.65%的根本上加成60個基點，現實履行利率就是5.25%。若是是公积金貸款，房貸利率就是3.25%。

最戰績網,後，月供。除去首付的1懶人減肥，5万元，買一套50万元的屋子，還必要貸款35万元。若是是贸易貸款，貸款刻日30年，等额本息的還款方法，每個月月供是1932.71元；貸款20年，月供是2358.45元。若是是公积金貸款，貸款刻日30年，月供是11523.22元；貸款20年，月供是1985.18元。

综上所述，手上有十五万，想首付百分之30買一套五十万的屋子，首付款恰好，按照公积金貸款和贸易貸款的房貸利率分歧，已貸款年限的分歧，每個月的月供也分歧。相比力而言，公积金貸款30年的月供最低。