第三方理財公司地產產品旺銷探秘

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隻有地產滿足總收益不低於25%標准?

近幾年，第三方理財公司在金融領域大行其道，呈井噴式發展。高收益、低門檻、操作簡易成為其安身標簽。

而繼中歐溫頓事務過後，3月14日，位於衢州市的一家P2P網站中寶投資發布告示，“因涉嫌經濟犯法被衢州市公安局立案調查，網站業務暫停運作，後續動静待發布”。此動静娛樂城, 一出，P2P界一片嘩然。這也讓以前認為這是“賺錢的童話世界”的投資者如坐針氈。

從客岁開始，全國前後有數十家網貸平台倒閉，堕入提現困難狀態。本年以來，最少4家P2P出現提現困難，触及資金數億元。

相較於傳統銀行理財產品，互聯網理財產品以其簡單直接的回報率吸援用戶，橫掃年輕儲戶。而在這些外表光鮮的理財產品的暗地里有著什麼不為人知的呢？

小額投資項目受青睞

記者走訪了一家名為廣易發的投資基金辦理的理財公司，公經理財師向記者推薦兩款產品，一是名為河北淶水廣易發財富8號基金項目，預期年化稅後淨收益率 10%至15%﹔資金用於河北淶水縣數國都房地產建設，該項目在期滿一年後，基金投資期每延期一年，投資收益遞增1%。該項目公司為淶水中邦房地產開發有限公司﹔收益分派期滿一年分派一次收益，後每半年分派一次收益。

值得一提的是，該項目還有額外收益：投資金額達300萬元，投資刻日3年，贈送100平方米室第﹔投資金額達500萬元，投資刻日3年，贈送150平方米室第﹔本金及收益總額可享受八五折購房優惠。

而當記者詢問有沒有投資者原意投資達到三年的，該理財師暗示，大师為了保險還是刻日在一年的比較多。“畢竟是那麼大一筆數目，不少人還是注意保險。”

另外一款是名為中國林產1號的基金項目，年化收益率為10%至12%，資金用於進出口木料，而項目公司為中林進出口公司，屬於中國林業集團公司下屬三級子公司。

别的記者在一家名為恆天財富的理財公司詢問有什麼理財產品時，該公經理財經理向記者介紹一款名為民生信任-鑫源2號(北京天潤置地)房地產调集牙齦炎治療藥,資金信任計劃（查詢信任產品），融資方北京天潤置地房地產開發（集團）有限公司，召募資金用於向融資方發放信任貸款，用於“北京世頌”項目開發建設。該投資項目标年化收益率為10%至11%之間。

面對這些個個“後台強硬”的理財產品，很多投資者在10%以上的收益率的誘惑下開始動心，“大部門都是投資100萬元以內的，并且我們公司的實力在業內算是比較雄厚的，以是我們的產品很火的。”恆天的一名理財經理向記者暗示。

房地產項目收益高

記者领會到，這些投資項目中，以房地產占多数，并且理財師常常熱衷於向投資者推薦房地產項目标投資。記者在走訪廣易發基金理財公司時，廣易發的一名理財師就向記者極力推薦廣易發財富8號基金。而當記者詢問這和那一款中林一號基金有何區別時，該理財師暗示，“房地產市場比較火爆，并且這個項目地段這麼好，屋子必定好賣啊，并且收益率明顯比較高。”而當記者暗示，收益率高是不是象征著風險比較大？理財師暗示，“不克不及這麼簡單的去判斷，只是因為這款產品市場遠景好，價值有保証。”

當記者詢問若是到期拿不到錢會由誰負責，該投資顧問信誓旦旦地告訴記者，拿不到錢可以直接來公司要。“我們公司有他們的典质物，他們沒錢了我們會向法院申請拍賣，總之是不會少給投資合股人一分錢的。”

而當記者暗示預期收益率若是達不到合同上所寫的10%公司會若何處理，該顧問即暗示，可以在合同上寫明收益金額，“若是您不安心，那我們可以在合同上寫的清清晰楚，你投100萬元，一年後總共給你110萬元，這下您該安心了吧？”

為投資項目“加把鎖”？

一名業內人士向記者暗示，之以是投資項目以房地產占多数，有兩方面缘由，“起首，房地產的利潤率比較高，好比理財公司答應給你15%的收益率，再除去給銷售人員的提成，公司的總收益是絕對不低於25%的。而能有如斯高的利潤率，今朝隻有房地產項目合适這個條件﹔其次是房地產有其獨特的風險防控，也就是它的屋子可以作為典质物，這樣投資者在生理上就會覺得更有平安感，畢竟他們會認為屋子那是實打實存在的資源回收,。”

而據該理財師向記者介紹，淶水中邦房地產開發有限公司，該公司注冊資本為1000萬元，該理財師同時向記者保証，這個房地產項目銷售遠景很是好，“規劃中的北京‘大七環’將經過淶水縣，這塊區域即將成為北京進入淶水的門戶，市場潛力可想而知了。屋子必定特別好賣。說白了其實就是可以保本保息，只是不克不及在合同上表現出來罢了，因為不合适法令規定。”

但是，難道這樣就真的可謂“加把鎖”了嗎？一名業內人士向記者流露，“其實風險還是存在，只是概况被包裝的都雅了罢了。起首屋子能不克不及賣出去是一個問題，其次若是銷售欠安，投資者的收益無法兌付，雖然第三方公司會依照事前所承諾的那樣由法院拍賣屋子，可是這個過程其實是很漫長的，并且治療過敏性鼻炎,實際實施過程很是復雜。也就是說，錢可否及時打到投資者賬戶上其實還是未知。”

而當記者向理財師詢問若何拍賣典质物，和拍賣典质物的流程和可能必要多久時，理財師並未明確暗示，“其實根基上是不成能到法院拍賣典质物那一步的，之以是這麼說是為了讓投資者加倍安心。”