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跟着4月尾高层集會的明白定調，開释稳楼市的强烈旌旗燈号，近一個月以来，天下多個都會接踵出台楼市調控政策，频率之高，范畴之廣，力度之大，堪称史無前例。近日，濟南也正式参加了這場“救市”比拼中，持续两日官宣發声，因城施策、邃密化調控的亮點愈發凸显。
01
濟南持续两日
公布楼市調控政策
5月23日濟南施行的新政，触及限購范畴、限售前提和公积金貸款额度等三項調解政策，详细包含：
1、再也不将长清區、章丘區列入限購范畴；
2、将上市買賣的限售前提，由获得不動產权证满2年調解為限購區域内住房網签满2年可持证買賣；
3、在濟南市行政區域内采辦首套平凡自住住房申请住房公积金貸款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可貸款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可貸款额度由60万元提高至70万元。
示用意 | 源自收集
時隔一日，濟南楼市調控政策迎来進级版，增长了三項新行動：自5月24日起施行。详细為：
一是支撑養老及多後代家庭公道住房需求。本市户籍家庭, 限購區域内家庭住房濕疹藥膏,总套数在两套及如下，有怙恃探亲養老环境并获得栖身证6個月以上的，可在限購區域内增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上後代的（後代已获得本市户籍，此中最少1個未成年），可在限購區域内增購商品住房1套。
二是優化非本市户籍家庭購房前提。非本市户籍家庭在我市限購區域内限購1套住房，在濟南市缴纳小我所得税或社會保险由“近3年内持续2年”調解為“近2年内持续1年”；大學本科及以上學历的購房者，持续缴纳社會保险由“6個月以上”調解為“3個月以上”。
三是優化小我購房信貸政策。經山东省市場利率订價自律機制钻研經由過程，本市户籍家庭在我市限購區域内限購2套住房，二套房贸易貸款首付比例由60%調解至40%。本市户籍家庭在本市無住房的，不管此前有没有貸款記實，采辦住房申请貸款视為首套住房貸款。非本市户籍家庭貸款首付比例由60%調解至30%。
示用意 | 源自收集
02
若何解读？
整體来看，5月23日起施行的調控政策因此“适度”為基准，“稳字當头”。5月24日起施行的政策则力度更大、标的目的更明白，重要出力于两風雅面：限購，限貸。在這此中，更有几項是十分利好有栖身進级需求的置業群體。
5月23日新政解读——
将限售前提由下证满2年調解為網签满2年，限售周期收缩，将带来两個方面的利好：其一，有益于改良置换人群“賣旧换新”，開释他们公道的栖身進级需求；其二，可以有用增长二手房買賣量，進一步激起市場活泼度，構成二手房、新居不相上下的杰出态势。
5月24日新政解读——
第一条针對探亲養老家庭及2個以上後代家庭铺開限購，在這個根本上，改良群體的置業标的目的将加倍明白，比方供養怙恃的家庭更偏向于情况好的室第產物，二胎家庭更偏向于具有優良教诲配套的室第產物，而合适如许特征的屋子，根基是改良性市場的產物。
第三条针對本市户籍家庭二套房贸易貸款首付比例由60%調解至40%；非本市户籍家庭貸款首付比例由60%調解至30%，叠加523調高公积金貸款额度及近期降息，改良置業群體也将從中受益。
央行520降息後，首套房貸款利率低至4.25%，二套房貸款利率低至5.2%，這是比年来商貸利率的最低點，這表白而今對付改良置業群體而言，購房本錢在資金利用上已十分友爱。
示用意 | 源自收集
跟着楼市新政對改良性需求的松绑，真正有换房進级需求的群體也迎来了契機。面临此前未有的利好政策，更要當令掌控機會，選擇一套好屋子，才能實現對抱负糊口的追寻。
03
豪宅置業迎来契機
入主三山正那時
品格糊口的實現离不開一套好屋子的承载，此前受制于限購、限貸等政策的影响，不少改良置業群體的公道需求没法获得知足，而今當政策窗口期到临，情况好、產物好、配套好的屋子再度成為齐鲁朱門圈层的争藏工具，正如素有“濟南封面级山居豪宅”的绿地·御山台，凭仗着一個個硬核气力，成為當下合适栖身進级的主流產物。
1、稀缺的天然情况
作為豪宅產物，具有不成复制的地段和情况十分關头，好的情况能大幅晋升糊口品格、丰盈精力世界。绿地·御山台，围子山、丘山、玉皇山三山围绕，玉岭山、虎山、北寺山六山合围，稀缺“太師椅”款式，“優势上水”，生态宜居。
别的，绿地·御山台1.2墅级容积率，计划145-189㎡观山洋房、180-245㎡山居院墅两大低密業态，人均天然占据率更高、栖身圈层更纯洁、栖身情况更幽静，保養身心、安享糊口。如许一套情况優胜、低密天然的室第，無疑是送给怙恃的最好“養老房”。
俯瞰圖 | 绿地·御山台
2、硬核的產物設計
當人们對付室第品格请求日趋晋升，產物設計上的立异和细节上的营建，常常是關头。一套空間感奢阔，利用功效多样的室第，才可以完善容纳“三胎期間”、“三代同堂”等全生命周期的栖身體驗。绿地·御山台創始濟南大面宽期間，约65㎡無過道風雅厅、约19m270°跑道级阳台、约8.2m客餐厅開間等冲破性标准，可以知足分歧家庭成員的居家需求，承载品格糊口的更多憧憬。
實拍圖 | 绿地·御山台
3、完美的豪宅配套
除產物自己的天赋上風，豪宅業主常常更存眷栖身配套、糊口情况的营建。
建面约6000㎡邻里中間，涵盖四時皆可畅游的恒温泳池，包括跑步機、動感单車、瑜伽室等活動装备的健身中間，可以宴请宾朋、举行派對的社交私宴，會聚全世界数千种好物的入口超市，在這里豪宅業主尽享專属定制辦事，闲暇韶光是以而丰硕出色。
實拍圖 | 绿地·御山台
項目配建九年一向制黉舍签约濟南高新區海川中學，海川中學持续两年在濟南中考位列前茅，同時叠加項目内部幼儿园，家門口的十二年的優教資本，筑就下一代成才路，運動彩券場中，是送给後代的最好“二孩房“。
實拍圖 | 海川中學本部
04
登三山而小全國
雲墅组團B1#洋房王座行将登場
政策的支撑，讓改良性需求進一步開释，當下好屋子愈来愈受品格人群的青睐，而今，御山台席位日趋稀缺，三山之上，空中院落，雲墅组團B1#5月25日行将登場。楼坐位于161米台地之上，较經十东路超過跨過约20米，鸟瞰經十路，远眺蟠龙山；北、西、东三侧均無遮挡，同時與三座山體近間隔相依，环顾三山；一梯一户設計，可打造空中花圃；约19米270°跑道级阳台，坐瞰三山風華；雙玄關設計，爱崇入户禮遇……仅此22席尊位，掌控楼市調控宽松期，争藏御山台压轴王座。
俯瞰圖 | 雲墅组團B1# |
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發表於 2022-10-11 17:17:33
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